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Global Perspective, China Value

未来可期,REITs正式上市!数据尽在Wind

来源:万得基金 2021-06-21 09:20


公募REITs作为今年备受瞩目的金融创新点,自去年四月底出台各项试点通知与征求意见稿后,经过一年多的精心准备,首批9只公募REITs于今日(6月21日)正式启动上市交易。


为辅助金融机构对REITs研究与投资,Wind金融终端上线全新的REITs功能专区,包含新闻资讯、沪深REITs与海外REITs三个主要模块。


图一:Wind金融终端首页REITs顶级入口


首批REITs概况


首批上市的9只REITs总发行规模达314.03亿元,从最终配售数据看,战略投资方占比70.77%,总规模达222.25亿元,网下机构投资者次之,占比21.22%,资金规模66.63亿元,公众投资者占比最小,仅为8.01%,资金规模25.16亿元。


表一:首批REITs项目概况


可在Wind金融终端REITs专题统计——REITs发行明细查看详情信息(终端命令:RESR)


专业的REITs实时行情


公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制,同时每只产品选定不少于1家流动性服务商提供双边报价等服务,以完善二级市场流动性机制。从海外REITs上市首日表现来看,溢价概率较高,个别项目首日可出现近20%的涨幅。


表二 海外REITs上市交易首日表现一览


可在Wind金融终端海外REITs专区查看数据详情


Wind金融终端内沪深REITs行情(终端命令:REQ)将提供其在二级市场的实时竞价行情,同时根据REITs特殊属性进行优化配置,为用户打造一整套专属行情展示方案,既涵盖成交、资金流向等常规交易监控指标,又加入REITs基本资料与历史运营和未来展望财务关键数据,让用户一屏尽览REITs核心关注点,提升投资效率。除此外,公募REITs已被上交所纳入固收平台大宗交易产品之一,终端行情中也会引入公募REITs在大宗交易渠道的每日成交行情信息,作为投研参考。


作为公募基金的创新产品,REITs具有一定的稀缺性,尤其在发行阶段一日吸金超300亿,最高配售比例不足3%,从认购的火爆程度推测上市后溢价可能性较大。Wind金融终端内针对交易情况加入REITs专题统计分析(终端命令:RESR),可帮助用户从每日市场交易规模、单只REITs层面详细解读市场交易情况。


图二:REITs专题统计模块


除交易外,Wind金融终端设有超过20套全面细致的数据统计报表,详细地呈现了REITs从审批到发行再到交易全阶段表现,从原始权益人到代销机构的各个参与角色资质与明细,从项目公司到底层资产的整体架构层次分析,完整的还原了REITs各个关键节点的核心数据。同时,借助大量的原始数据,wind金融终端也引入众多衍生指标,进一步提高用户投研效率,主动识别底层资产潜在风险与投资价值,帮助用户做出更为全面、精准的投研判断。


核心底层资产透视


REITs核心底层资产基本情况包括项目资产本身属性、原始权益人、运营现金流情况及其运营管理机构的管理能力等。项目资产本身属性又根据不同的资产类型可细分为所在地、行业、建设内容和规模、用地性质、开竣工时间、收入来源、资产范围、项目公司法人及其股权结构等。


表三 首批9个项目核心底层资产详情


可在Wind金融终端REITs专题统计——项目运营情况查看数据详情(终端命令:RESR)


除此外,底层资产的本身的合规性及盈利性也可谓是REITs的核心关注点。可进入REITs深度资料(终端命令:F9)查看相关信息。在合规性方面,投资者需充分了解特许经营权类项目的到期期限、产权类项目的资产转让限制等内容;在考察盈利性时需重点关注资产估值定价的合理性、经营利润指标、现金流量变化等。可通过深度资料中项目资产情况栏目对底层资产相关信息进行查阅,涵盖项目运营管理机构资质、项目公司资质,与底层资产详细信息与财务关键数据表现。其中资产经营分析囊括了全面的历史财务数据与未来预期展望,更多的关注于投资人直接相关的可分配金额与派息率指标,辅助用户做出客观准确的投研判断。


图三:REITs深度资料-项目资产情况


根据监管要求,REITs需将80%以上的基金资产投资于基础设施专项计划并持有其全部份额,再通过专项计划持有底层项目公司的全部股权、债权以穿透取得基础设施项目的所有权或经营权。在产品组建时,一般会对基础设施资产进行重组,如资产剥离或反向剥离、资产划转、股债重构等操作,其中股债重构部分需重点关注。另外公募REITs之后的扩募计划也需进行跟踪关注。上述信息可在深度资料的交易结构页面进行详细查看,从产品成立的初始架构到扩募后的最新架构,会第一时间更新,让用户更便捷、清晰地了解REITs产品结构。


图四:REITs深度资料-交易结构


最新资讯研报


Wind金融终端内设有REITs研报(终端命令:RPRE),涵盖超500份专业研究深度报告,类型包含基金研究、金融工程、行业研究、策略研究、固定收益等,从多维度、全视角给予各金融机构用户全面而专业的REITs资深见解,实时把控掌控REITs投资要点。


图五:REITs研报


REITs新闻(终端命令:NCRE)紧跟REITs时事热点与关键事件,第一时间洞察REITs重要进展与变化。


图六:REITs新闻


REITs公告(终端命令:NARE)作为REITs的原始参考资料库,在各发行方、交易所等公示的第一时间进行全量收录,从发行到成立到正式运作,覆盖产品全生命周期,成为REITs研究分析的必备工具。


图七:REITs公告


往期回顾

01

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公开募集证券投资基金风险揭示书

尊敬的投资者:

投资有风险,投资需谨慎。公开募集证券投资基金(以下简称“基金”)是一种长期投资工具,其主要功能是分散投资,降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具,当您购买基金产品时,既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益,也可能承担基金投资所带来的损失。

您在做出投资决策之前,请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书,充分认识基金的风险收益特征和产品特性,认真考虑基金存在的各项风险因素,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力,在了解产品情况及销售适当性意见的基础上,理性判断并谨慎做出投资决策。

根据有关法律法规,上海万得基金销售有限公司做出如下风险揭示:

一、基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征且预期风险低于股票型基金,高于债券型基金、货币市场基金。基础设施基金80%以上的基金资产投资于产业园类型的基础设施资产支持证券,并持有其全部份额,基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权,通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权。基础设施基金以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的,在符合有关基金分红的条件下,每年至少进行收益分配一次,每次收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。投资者应充分了解基础设施基金投资风险及本招募说明书所披露的风险因素,审慎作出投资决定。

二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险,既包括市场风险,也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险,即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例(开放式基金为百分之十,定期开放基金为百分之二十,中国证监会规定的特殊产品除外)时,您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额,或您赎回的款项可能延缓支付。

三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式,但并不能规避基金投资所固有的风险,不能保证投资者获得收益,也不是替代储蓄的等效理财方式。

四、特殊类型产品风险揭示:

1. 如果您购买的产品为养老目标基金,产品“养老”的名称不代表收益保障或其他任何形式的收益承诺,产品不保本,可能发生亏损。请您仔细阅读专门风险揭示书,确认了解产品特征。

2. 如果您购买的产品为货币市场基金,购买货币市场基金并不等于将资金作为存款存放在银行或者存款类金融机构,基金管理人不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。

3. 如果您购买的产品投资于境外证券,除了需要承担与境内证券投资基金类似的市场波动风险等一般投资风险之外,基金还面临汇率风险等境外证券市场投资所面临的特别投资风险。

4. 如果您购买的产品以定期开放方式运作或者基金合同约定了基金份额最短持有期限,在封闭期或者最短持有期限内,您将面临因不能赎回或卖出基金份额而出现的流动性约束。

五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。上海万得基金销售有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则,在做出投资决策后,基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险,由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。

上海万得基金销售有限公司 

 

免责声明:本文仅为信息参考之用,不构成任何投资建议。基金的过往业绩及其净值高低或基金管理人管理的其他基金的业绩并不预示其未来表现。万得基金及相关人员不承诺任何投资收益或投资本金不受损失。万得基金及相关人员对任何人因使用本文或其内容或者其他与之相关的原因引起的任何损失,以及因本文或其内容的发布,或者由于事实或分析数据传达中的错误而导致的直接或间接损失,不承担任何责任。

本文所引用基金业绩表现数据来源于管理人披露的经托管人复核的信息,包括但不限于基金定期报告。


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