【导读】本周中证REITs全收益指数下跌0.55%，公募REITs认购热潮迭起
本周，中证REITs全收益指数下跌0.55%，交易活跃度环比有所上升。公募REITs认购热潮迭起。比如，华夏南京交通高速公路REIT发行累计吸金超68亿元；银华绍兴原水水利REIT创年内公募REITs网下认购倍数创新高。此外，中金联东科创REIT正式成立。二级市场表现方面，本周五（10月18日）中证REITs全收益指数上涨0.10%，收于939.35点。本周（10月14日至18日），中证REITs全收益指数下跌0.55%。本周上市公募REITs交易活跃度有所提升，中证REITs全收益指数周成交金额较上周增长6.29%。具体而言，本周41只已上市公募REITs中，有13只录得环比上涨。其中，周内涨幅第一的是嘉实物美消费REIT，周涨幅达3.19%，紧随其后的是中信建投明阳智能新能源REIT、富国首创水务REIT，周涨幅分别为1.87%、1.77%。另外，国泰君安东久新经济REIT、华夏华润商业REIT、易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT本周涨幅均超0.50%。整体看，本周涨幅居前的公募REITs多为消费、商业园区、新能源、基础设施类等。本周下跌的产品有31只，其中有12只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是易方达广开产园REIT，单周跌幅为2.45%。今年以来，公募REITs二级市场表现明显回暖。截至10月18日，26只REITs产品年内累计涨幅为正，占比接近超六成，有17只年内涨幅超过10%。其中，华夏北京保障房REIT、中金山东高速REIT、博时蛇口产园REIT、中金厦门安居REIT、富国首创水务REIT五只产品年内涨幅超20%。北京一位中型公募人士指出，今年以来，REITs二级市场的估值整体处于较低水平，且REITs底层资产的运营情况整体有所改善，这均推动了REITs二级市场价格的修复。展望未来，长期看，随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平进一步下行，全市场优质资产欠缺，叠加政策呵护，REITs二级市场后续或将走出较为稳健的表现。10月16日，备受市场关注的首单绕城高速公路REITs——华夏南京交通高速公路REIT发布公告显示，华夏南京交通高速公路REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为19.163%和12.848%，此次发行累计吸金68.572亿元（比例配售前），成为公募REITs发售市场炙手可热的产品。10月17日，全国首单水利设施REITs——银华绍兴原水水利REIT，发布基金份额发售公告显示，该只基金市场热度高涨，网下认购倍数106.07倍，创今年新高。公告显示，银华绍兴原水水利REIT将于2024年10月21日至10月23日发售，发售价格为2.828元/份，预计募集资金总额为16.968亿元。其中，面向公众发售5569.2万份，公众投资者可通过场内或场外方式认购基金份额。 网下认购倍数106.07倍，若全部是有效认购，相当于确认比例达到0.94%，创下今年纪录。从今年新发公募REITs发行情况看，网下投资者和公众投资者有效认购确认比例震荡下行，展现了各路资金对公募REITs投资价值的看好。同日，中金基金发布公告称，中金联东科创REIT于10月17日正式成立。公告显示，中金联东科创REIT募集期间，有效认购份额5亿份，净认购金额16.17亿元。为向投资者提供更优质的服务，该基金自10月18日起开通基金场外转托管至场内业务。此外，南方顺丰仓储物流REIT、易方达华威农贸市场REIT两只产品的审核状态已于10月16日更新为“已问询”。
