提前结束募集！又有新产品来了中国基金报

中国基金报记者李树超

4月10日晚间，深交所官网披露，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）公众发售部分提前结束募集，4月11日起不再接受公众投资者的认购申请。

业内人士表示，我国消费市场潜力巨大，伴随着城镇化率和人均可支配收入的提高，并参考境外成熟市场经验，未来消费基础设施REITs的成长空间可期。随着REITs市场建设稳步推进，公募REITs底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值也愈加凸显。

公众发售部分提前结束募集

公告显示，中金印力消费REIT原定的公众投资者募集期为4月8日至4月12日。截至4月10日，中金印力消费REIT公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量。

基金管理人中金基金决定提前结束公众发售基金份额的募集，4月10日为公众投资者最后认购日，自4月11日起不再接受公众投资者的认购申请。

据悉，基金管理人将按照中金印力消费REIT基金份额发售公告中的相关约定，对4月10日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认，公众投资者比例配售的结果将由基金管理人另行公告。

中金基金对此表示，作为基金管理人，中金基金将依托公募REITs业务成果和经验，本着投资人利益优先的原则，在财务管理、信息披露、收益分配、投资者关系等方面做好相关工作，助力中金印力消费REIT高效稳定运作。

根据此前发售公告，中金印力消费REIT募集基金份额共计10亿份，认购价格为3.26元/份，预计募集资金总额为32.6亿元(不含认购费用和认购资金在募集期间产生的利息）。

本次中金印力消费REIT募集的基金份额由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。其中，初始战略配售基金份额数量为8.36亿份，占基金发售份额总数的比例为83.56%。原始权益人印力商用置业有限公司拟认购基金发售总份额的33%；其他专业机构投资者合计拟认购基金发售总份额的50.56%，其中深圳市地铁集团有限公司拟认购基金发售总份额的29.75%。

另外，网下发售初始基金份额数量为1.15亿份，占比11.5%；公众投资者认购的初始基金份额数量为4932.9万份，占比4.93%。

Wind数据显示，截至4月10日，全市场已有36只公募REITs发行或成立，累计发行规模达到1105亿元，公募REITs也成为我国公募基金服务国家战略，支持实体经济，以及服务投资者大类资产配置的重要投资工具。

消费类REITs是投资消费的重要载体

长期投资价值凸显

招募说明书显示，中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。自开业以来，凭借稳健运营、区域深耕等优势，西溪印象城实现业绩显著增长，现已成为杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。

数据显示，西溪印象城2022年营业额超过35亿元；2023年1月～9月营业额突破32亿元，创历史新高。截至2023年9月30日，项目整体建筑面积25万平方米，商户371家，出租率为99.6%。

除了杭州西溪印象城外，印力集团还有一系列优质商业项目储备，将为未来中金印力消费REIT的扩募提供空间。

中金印力消费REIT发起人印力集团，作为中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、开发和运营，业务贯穿消费基础设施领域全价值链，截至2023年9月30日，印力集团运营管理项目165个，遍布全国53个城市。

业内人士表示，以消费基础设施项目发行公募REITs，有助于盘活商业不动产存量项目，打通重资产消费基础设施的投融管退闭环，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资增强流动性。

另一方面，消费基础设施REITs现金流来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性，因此，消费基础设施REITs的长期投资价值和资产配置价值有望进一步得到广大投资者的认可。

据悉，在美国、新加坡等地，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米，具有发展潜力。

编辑：乔伊

审核：许闻

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