本周63只上市REITs平均涨幅1.29%，年内第5只“日光”REIT出炉中国基金报

【导读】本周63只上市REITs平均涨幅1.29%，年内第5只“日光”REIT出炉

中国基金报记者张燕北

本周，公募REITs二级市场表现不错，平均涨超1%，部分产品单周上涨4%以上。公募REITs申报发行依然火热，政策利好接续出炉。

平均涨幅1.29%

行情方面，Wind数据显示，截至3月21日，中证REITs（收盘）指数为860.35，环比上周五上涨1.15%。中证REITs全收益指数为1057.99，环比上涨1.07%。

整体而言，63只上市REITs平均涨幅1.29%。其中54只本周录得正涨幅，占比85.71%。从单只产品来看，华泰南京建邺REIT本周上涨5.22%，位居周涨幅首位。

招商基金蛇口租赁住房REIT上涨4.97%，中信建投明阳智能新能源REIT、华安外高桥REIT双双涨超4%，表现同样领先。

华夏金茂商业REIT、中金印力消费REIT两只消费类REITs本周二级市场表现垫底，分别下跌1.29%和1.11%。

整体来看，年初至今，公募REITs市场表现亮眼。据Wind数据统计，截至3月21日，全市场已上市的REITs年内平均涨幅达9.84%，有60只REITs年内收益为正。其中，嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、华夏大悦城商业REIT等5只产品的年内涨幅均超20%。

发行市场持续活跃

本周，年内第5只“日光”REIT出炉。

汇添富上海地产租赁住房REIT原定募集期3月17日至3月18日。由于公众投资者认购踊跃，截至3月17日，该基金公众投资者累计有效认购规模便已超过初始募集上限，实现一日售罄。

3月20日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布认购申请确认比例结果的公告。公告内容显示，该基金的战略投资者100%配售；网下投资者环节的有效认购份额总数183.48亿份，对应配售比例为0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例纪录，仅次于2022年11月14日发行的华夏基金华润有巢REIT创下的历史最低水平0.469%。

此外，该基金公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，实际确认比例为0.20%，创保障房REITs公众发售配售比例纪录。

当前，公募REITs申报发行依然火热。其中，2025年3月21日至3月24日，国内首单民营快递企业仓储物流公募REIT——南方顺丰物流REIT正式在深圳证券交易所公开发售。

此外，多只公募REITs也在排队等待之中。10只产品已获交易所反馈，3只产品已获受理，另有产品已获问询，近期递交申报材料的南方润泽科技数据中心REIT更是国内首单数据中心公募REITs。

中央再提REITs‍

支持消费、文旅项目发行

REITs政策方面，新华社3月16日消息，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振消费专项行动方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

《专项行动方案》在“强化投资对消费的支撑作用”部分提出：

更好统筹投资和消费，扩大消费基础设施、消费服务功能提升类、消费新业态新模式的有效投资，推动实现投资效益提高和消费扩容升级的良性互促。中央预算内投资等加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

校对：王玥

制作：舰长

审核：木鱼

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