日前,多地房地产限购政策出现实质性放松,从二线城市到一线城市均有新政策出台。
在业内人士看来,这一动作被视为市场底部的强烈信号,预示着房地产市场有望迎来新的转机。同时,房地产企稳也将为A股市场注入了新的活力,驱动大盘走强,提振投资者信心。在此背景下,沪深300指数、中证A50指数等宽基指数有望迎来进一步估值修复,长期配置价值愈发凸显。
地产政策发力,释放底部信号
4月以来,多地房地产限购政策均出现放松,从二线到一线均有涉及,成都、中山、无锡、南京、武汉、杭州、西安等城市陆续放松了房地产市场相关限制政策,一线城市中,北京、上海、深圳也有小幅政策放松跟进。其中,备受关注的无疑是西安和杭州两地全面取消住房限购。
继4月重要会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”之后,6月政策再次对房地产市场明确表态,要求解放思想、拓宽思路,着力推动已出台政策措施落地见效,进一步稳市场、去库存,促进房地产市场平稳健康发展。
从城镇化率角度来看,参考联合国的相关数据,当前我国城镇化率仍然只有65%左右,相对美国、德国、日本等发达国家80%左右的水平仍然明显的增长空间。当前地产限购政策的逐步取消,有望进一步释放合理需求入市,对地产市场或形成一定支撑。
中国房地产市场出现潜在系统性风险的可能性已经大幅下降,预计房地产政策仍有发力空间,助力房地产市场走出周期底部。
房地产拉动,驱动A股估值修复
房地产本身和上下游产业链对我国经济增长的贡献较大,从2006年以来的商品房销售数据与股市大盘走势历史数据来看,两者的周期重合度和相关性较高。
例如,以沪深300指数来看,在过去几轮房地产政策驱动的上行周期中,多出现趋势性上涨,而在地产的下行周期中,沪深300指数多出现阶段性回调。
故本次房地产重磅政策落地,有助于提振市场对于股市大盘走强的信心和预期。如果此次政策落地能带来提振房地产销售和投资回暖的实效,也将有助于A股的估值修复。
总体看,一系列新政策出台有望扭转当前房地产市场预期偏弱、需求不足,进而助推经济延续回升向好态势,驱动A股估值修复,沪深300指数、中证A50指数等宽基指数仍具长期配置价值。当前,市场上有沪深300ETF易方达(510310)、中证A50易方达(563080)等产品跟踪上述指数。
