本周公募REITs实现上涨，迎来外资巨头入场中国基金报

【导读】本周公募REITs实现上涨，迎来外资巨头入场

中国基金报记者张玲

本周（4月14日至4月18日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数均实现上涨。公募REITs市场也持续火热，机构申报热情不减，首次出现外资消费类公募REITs产品的申报。

本周二级市场实现上涨

4月18日，中证REITs全收益指数下跌0.45%，收报1074.34点。拉长时间看，中证REITs全收益指数在本周曾创下历史新高，周涨幅为0.84%。

中证REITs（收盘）指数4月18日下跌0.53%，本周涨幅为0.71%。

Wind数据显示，截至4月18日，已上市的公募REITs中，有52只在本周实现上涨。其中，华安百联消费REIT周涨幅最高，达到6.64%，嘉实京东仓储基础设施REIT以4.89%的周涨幅位居第二，嘉实物美消费REIT、华夏首创奥莱REIT等多只产品周涨幅均超4%。

本周下跌的产品有12只，其中，华安张江产业园REIT周跌幅超2%，剩余产品周跌幅均未超过1%。

REITs市场持续火热

本周，公募REITs市场持续火热，机构申报热情不减，产品发行也受到资金青睐。

具体来看，项目申报方面，4月16日，全球领先不动产资产管理公司凯德投资正式上报旗下首只消费基础设施公募REITs——凯德商业C-REIT，这也是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REITs产品。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度加大和市场不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国经济高质量发展贡献力量。”

上交所官网显示，4月16日，中金亦庄产业园REIT的项目状态更新为“已反馈”；4月15日，中航京能光伏REIT的扩募申请也获得了交易所反馈。

此外，4月16日，博时基金发布关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告，意味着公募REITs即将迎来首单二次扩募的项目。

根据公告，该基金拟通过第二次扩募发售募集资金，新认购招商蛇口产业园3期专项计划资产支持证券并持有其全部份额，最终持有光明项目（二期扩募）及南油项目。

产品发行方面，4月18日，江苏省首单租赁住房REITs项目——华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布的基金份额发售公告显示，该产品受到资金热捧，网下认购倍数高达222.64倍。

Wind数据显示，截至4月18日，今年以来新成立6只公募REITs，发行总规模近100亿元。此外，目前处于已反馈、已问询、已受理状态的首发类REITs产品共有12只。

编辑：黄梅

校对：乔伊

制作：舰长

审核：木鱼