【导读】碧桂园2024年报出炉，净资产保持为正，利润数据初现筑底迹象
中国基金报记者 南深
3月30日晚，碧桂园（02007.HK）发布2024年年报，2024年公司实现总收入约2528亿元，权益合同销售金额约为472亿元，权益合同销售面积约达492万平方米。
公司净资产仍保持为正，2024年实现大幅减亏，净损失额同比2023年大幅收窄82.5%，利润数据初现筑底迹象。
尽管公司发展面临严峻挑战，碧桂园却始终坚持优先保交房，交付量持续位居行业前列，近三年累计交房约170万套。
碧桂园亏损大幅收窄
近期，一系列房地产利好政策密集出台，为市场注入积极动力。随着各地因城施策逐步落地，市场也延续回暖向好态势，购房者购房意愿提升，1—2月全国商品房销售降幅较去年明显收窄，市场“底部共识”正在增强。
有第三方研究机构认为，基于中央部委明确稳市场的最新导向，以及土地、新房、二手房市场交易数据的共同企稳，2025年上半年交易量、房价、库存等指标有望持续向好。
碧桂园董事会主席杨惠妍在集团年度工作会议上表示，对公司恢复正常经营非常有信心。“市场方面，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。从公司自身来看，我们仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，这些都为我们的未来发展奠定了坚实基础。”
从碧桂园的财报来看，公司2024年净损失额同比2023年大幅收窄82.5%，利润数据亦初现筑底迹象。截至2024年12月31日，公司总资产仍高达1.04万亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元。随着外部市场环境逐步复苏，未来公司重回健康经营轨道仍有良好的基础。
若完成有望确认大量重组收益
据了解，目前碧桂园正积极与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商，并争取相关债权人的支持。
此前公告显示，碧桂园已于1月9日宣布了其境外重组提案的关键条款，这标志着公司境外债务重组取得重要进展。知情人士称，完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。此外，待完成境外债务重组，公司有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅增加。
2025年以来，房企在债务重组及企业重整方面不断有新消息传来，包括碧桂园、融创、龙光、远洋等房企均有所进展。
有分析认为，面临阶段性困境的房企通过债务重组减轻债务压力，不仅有助于改善企业的基本财务状况，同时也释放出将更多资源用于保障房屋按时交付，使房企能够更专注于提高工程质量和加快交房进度，从而增强购房者的信心。
而长远来看，房企打破债务僵局，恢复正常经营进入正向循环，既能为业主、投资者以及合作伙伴带来更加可靠的保障，也有助于整个行业的稳定健康和可持续发展。
近三年累计交付170万套
面对严峻的挑战，碧桂园并未躺平，而是采取多种措施积极应对。
一方面，公司积极筹措资金保交房，通过促进销售、盘活资产等方式，2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元；另一方面，公司通过最大限度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，优化组织架构，提升资源使用效率，促使2024年营销及市场推广成本和行政费用在此前基础上继续下降40.2%。
此外，碧桂园成立至今，控股股东及家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式已累计支持集团总额约416亿港元，且从未减持股票。其中，2021年至今累计向公司提供折合约96亿港元的无息无抵押借款等现金支持，展现出对公司的坚定支持。
虽然遭遇阶段性困难，碧桂园却始终坚持优先保交房。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约达4608万平方米，涉及31省242个城市。近三年，碧桂园已累计交付房屋约170万套，交付量在第三方榜单上持续领先。
杨惠妍明确表示，2025年上半年，公司的重点工作仍以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。“无论遇到多大的困难，只要怀抱信心，积极寻找解决问题的方法，事情就能向前推进。即便过程不会一帆风顺，公司也能在曲折中成长，在挑战中前进。”杨惠妍说。
校对：王玥
编辑：小茉
审核：许闻
