REITs累计大卖超1200亿元！中国基金报

中国基金报记者李树超

6月25日，华夏基金发布公告，披露了华夏深国际REIT认购申请确认比例结果。

公告显示，华夏深国际REIT的公众投资者有效认购申请实际确认比例为41%，网下投资者确认比例为61%，比例配售前累计吸金16.7亿元，顺利完成了发行工作。

据记者统计，随着华夏深国际REIT的顺利发行，我国公募REITs市场发行总规模已达1222亿元，已经超过了1200亿元大关。

又一只公募REITs来了

比例配售前吸金16.7亿元

6月25日，华夏深国际REIT发布基金认购申请确认比例结果公告。

公告显示，华夏深国际REIT发售阶段受到资金追捧，不仅公众发售部分提前结募，更是启动比例配售，公众投资者有效认购申请实际确认比例为 41.45%，网下投资者有效认购申请确认比例为 60.68%。

公告显示，截至2024年6月18日，华夏深国际REIT公众投资者的有效认购户数为2221 户，有效认购基金份额数量 5231.81万份。基金2024年6月18日（公众发售最后认购日）公众投资者有效认购申请实际确认比例为41.45%。

华夏深国际REIT的12家网下投资者管理的12个有效报价配售对象，对应的有效认购基金份额数量为1.38亿份，基金网下投资者有效认购申请确认比例为60.68%。

按照华夏深国际REIT产品2.49 元/份的发售价格测算，公众投资者认购总金额为1.3亿元，网下投资者认购金额3.45亿元，战略投资者认购金额11.95亿元，比例配售前累计吸金16.7亿元，再次顺利完成了发行工作。

而按照公告，中国证监会准予华夏深国际REIT发售的基金份额总额为6亿份，该只基金的成立规模将为14.94亿元。

据悉，华夏深国际REIT是深国际、华夏基金、中信证券联合推出的仓储物流基础设施公募REITs。基金首发底层资产是深国际旗下两个物流港。杭州项目位于杭州市钱塘区，可租面积约21万平方米；贵州项目位于贵州省龙里县，可租面积约14万平方米。两个项目均位于核心物流节点，区位优势明显，从项目开园到现在长期保持稳健的运营状态。

发行总规模已超1200亿元

随着华夏深国际REIT的成功发行，目前公募REITs市场发行总规模已达1222亿元（不含扩募）。

从历年公募REITs发行情况看，2021年至2022年是公募REITs的发行大年，在2021年国内“公募REITs发展元年”，募资规模达到364亿元；在股债市场低迷时期，2022年延续热度，公募REITs当年募资达到419亿元；而在2023年市场低迷时期，公募REITs市场出现大跌，发行市场也跌入了冰点，全年募资规模201亿元，同比出现“腰斩”。

不过，随着公募REITs市场回暖和发行常态化，今年以来该类产品发行重拾升势。

Wind数据显示，截至6月25日，今年以来已有9只公募REITs发行，募资总金额为237亿元，已经超过了去年全年水平。

谈及今年公募REITs的发行情况，一位公募REITs基金经理表示，一方面，今年市场利率不断下行，权益市场波动加大，在“资产荒”背景下，公募REITs的大类资产配置价值凸显。另一方面，由于流动性承压、解禁抛售、调仓等因素，去年公募REITs已经充分调整，今年该市场赚钱效应凸显，也提振了新产品的发行。

公开数据也显示，截至6月24日，中证REITs全收益指数今年以来已经上涨达8.42%，超过了同期主流偏股指数和主要债券指数，受到了各路资金的关注。

编辑：舰长

审核：木鱼

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