最新70城房价数据出炉专家预计10月止跌回稳中国基金报

【导读】最新70城房价数据出炉，专家解读：预计10月止跌回稳

中国基金报记者李树超张玲

10月18日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。

不过，问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

预计10月份止跌回稳

引导房地产市场预期进一步转好

数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从10月份来看，由于政策开始发挥效力，市场预期开始有所好转，表现在成交量环比上升，对下坠的价格形成支撑。同时，9月底，中房协发出倡议，各地要稳定营商环境，不能恶性降价竞争，也不能趁势抬价。

“预计10月份，无论70城整体，还是一线、二线、三线城市，新房二手房价格跌幅会有好转。”李宇嘉称。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，预计10月份较多城市将迎来止跌回稳，数据向好发展，也将引导房地产市场预期进一步转好。

经过三年调整

商品房销售的底部逐步清晰

10月18日，国家统计局数据显示，前九月全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，与前八月相比收窄0.1个百分点。

前九月，全国新建商品房销售面积同比下降17.1%，与前八月相比跌幅收窄了0.9个百分点；商品房销售额同比下跌22.7%，与前八月相比跌幅收窄了1.1个百分点。

9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。

严跃进表示，总结今年前9月的数据，房地产市场筑底信号明显，即开始朝着止跌回稳的方向发展。

具体来看，严跃进认为，第一，市场调整是充分到位的，在此基础上，其反弹或迎来拐点是完全有可能的。第二，购房政策非常给力，尤其是“四个取消”和“四个降低”，持续降低购房成本、提振市场信心和认购积极性，交易端市场有望率先止跌回稳。第三，企业投资端数据也有机会止跌回稳。最近几年房企规模减小、投资能力萎缩，但在深度调整下，后续有反弹的机会。尤其是四季度销售端不错的房企，其投资端或有新的发力点和表现。

李宇嘉表示，展望11月份，随着新一轮政策纾困开始见效，开发商也为了全年业绩而冲刺，预计四季度环比三季度将有明显的增长，全年商品房销售跌幅继续收窄，经过三年的调整，商品房销售的底部逐步清晰。

编辑：小茉

审核：木鱼