公募REITs于2020年4月开始试点，经过4年多的发展，取得了丰硕成果，政策体系和配套制度不断完善，底层资产类型不断丰富，目前已覆盖产业园、高速公路、能源、保障房、消费、物流等广泛的基础设施资产，更多类型资产也在探索中。
今年7月26日，《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，宣告公募REITs正式进入常态化发行阶段。
公募行业积极布局REITs市场。自2021年6月首批产品问世以来，目前公募REITs产品数量已达59只，发行总规模超1600亿元。
尤其是2024年以来，公募REITs发行明显提速。截至12月25日，今年已成立29只公募REITs，募集规模接近650亿元，比去年全年增加两倍以上。
在债券市场利率中枢下行的背景下，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比持续提升，频频掀起发售热潮，很多产品启动比例配售。比如，华夏特变电工新能源REIT有效认购确认比例为0.22%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。
经过去年的深度调整，今年公募REITs二级市场表现显著回暖。截至12月27日，中证REITs全收益指数年内涨幅为11.83%，有9只产品年内涨幅超过20%，最高超过45%。 （孙晓辉）
